Investir dans l'immobilier

L’investissement immobilier est très prisé par les investisseurs Français depuis plusieurs années déjà et on comprend pourquoi ! En effet, cet investissement permet d’avoir des revenus très stables et assez intéressants. De plus, il ne demande aucune compétence ou de connaissance, ni même une formation particulière.

L’investissement dans le locatif est l’une des formes les plus intéressantes. Elle consiste à proposer son logement à la location, afin de percevoir des revenus mensuels réguliers qui permettent de constituer son patrimoine. En revanche, ce qu’il faut savoir c’est que la loi fiscale qui cadre l’investissement immobilier est très compliquée et strictes, mais avec quelques dispositif, l’investisseur peut profiter de quelques avantages afin de favoriser son investissement. Alors, que doit on savoir avant de se lancer dans l’investissement immobilier ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Réussir son investissement immobilier

La première chose à faire lorsqu’on cherche à investir dans l’immobilier, c’est bien entendu, de choisir son secteur. Si vous vous engagez dans l’immobilier locatif, il y a certains points à respecter et certains quartiers à privilégier.

Commençons d’abord avec la ville, qui doit remplir certaines conditions comme le : transport, disponibilité des infrastructures, une population importante, les offres d’emploie … etc. Mais les meilleures ville pour l’investissement locatif restent les villes étudiantes. En général, ces ville sont très animées et très prisée par une catégorie très importante pour l’investissement locatif : les étudiants. En effet, les étudiants optent tous pour la location, pendant leurs années d’études à l’université. Donc, afin de les attirer vers votre logement, ce dernier doit être le plus proche possible du pôle universitaire. Il doit également être dans un quartier calme et qui comporte les  caractéristiques suivantes :

  • disponibilité du transport : bus, métro, …. etc
  • disponibilité des infrastructures commerciales

Pour trouver un logement pareil vous pouvez consulter les annonces dans les journaux, les annonces sur le net et bien sûr dans des agences immobilier, mais ici, vous êtes obligé de payer des frais supplémentaires ( sachez toutefois, que l’agent immobilier peut vous conseiller et vous proposer des logements beaucoup plus intéressants, car il connait bien le secteur et son activité et sa base de donnée peut vous être très utile ).

L’autre critères qu’on doit connaître, c’est les tarifs dans le secteur que vous avez choisi. La règle dit que s’il y a beaucoup de logements disponibles pour la location, les prix baissent automatiquement. Donc, si vous réussissez à dénicher une occasion dans une ville très peuplé où les logements se font très rares, vous avez garantit votre réussite dans cet investissement (  on prend par exemple Paris où le rix du loyer peut atteindre les 1 200 euros / mois pour un appartement T2  ! ).

N’optez pas pour la rentabilité trop importante !

Oui, c’est probablement le meilleur conseil qu’on peut vous donner dans ce domaine là. Lorsqu’on fait un placement d’argent aussi important que celui qu’on fait dans un investissement immobilier, il faut dire qu’on cherche à le récupérer le plus rapidement possible afin de se sentir en sécurité.

Mais, la façon la plus sûre pour réussir dans l’investissement immobilier locatif, c’est d’opter pour des dispositifs immobiliers avantageux qui vous permettent de diminuer les taxes imposées sur ce secteur.

 

 

Le dispositifs Duflot

Pour l’investissement locatif, le dispositif Duflot, permet de réduire votre fiscalité de 18 % si vous investissez dans un appartement neuf, et que vous le mettez pour la location, pendant une durée de 9 ans.

Par contre, sachez que vous ne pourrez pas louer votre bien  à un descendant ou à un ascendant.

Le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est une sorte d’amélioration de la loi Duflot, établi par le Ministre Sylvia Pinel. Cette loi a commencé à être appliquée, par rétroaction en 2014. Contrairement à la loi Duflot, elle permet de choisir la durée pour laquelle vous vous engagez à mettre votre bien à la location :

  • vous pouvez proposer votre bien à la location pour une durée de 6 ans, et vous allez par la suite bénéficier d’une défiscalisation de 12 % sur le prix global de votre logement
  • vous pouvez proposer votre bien à la location pour une durée de 9 ans, et vous allez par la suite bénéficier d’une défiscalisation de 18 % sur le prix global de votre logement
  • vous pouvez proposer votre bien à la location pour une durée de 12 ans, et vous allez par la suite bénéficier d’une défiscalisation de 21 % sur le prix global de votre logement

Par contre, sachez qu’il y a une règle à respecter pour profiter de la loi Pinel. Il faut votre logement soit neuf, rénové, en cours de rénovation, ou un logement en cours de constructions.

Donc, si vous voulez acheter un logement, anciens ce dispositif n’est pas fait pour vous.

Notons également, que le dispositif Pinel vous permet de louer votre appartement à un ascendant ou à un ascendant. La loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 euros pour chaque investissement immobilier.

Faites une annonce pour votre logement

Une fois que vous avez sélectionné votre ville, votre logement, votre dispositif immobilier, maintenant, vous allez devoir trouver un locataire, et pour cela, il faut faire l’annonce.

Les locataires doivent connaître votre bien immobilier. Pour cela vous avez aussi deux options. Soit vous faites appel à un agent immobilier ou vous le faites par vous même.

Dans le premier cas, c’est l’agence immobilière qui se charge de tout. Elle va ajouter votre bien immobilier à sa base de données et le proposer à tous locataire qui cherche un logement dans votre zone. Sachez que pour profiter des services d’une agence immobilière, il faut compter quelques centaines d’euros en plus.

Si vous ne voulez pas dépenser des frais supplémentaires, vous pouvez faire l’annonce par vous même, soit sur un journal, soit sur les réseaux sociaux ou encore sur des sites dédiées à la location et la vente des biens immobiliers.

Pour conclure, il faut savoir que l’investissement locatif est très intéressant pour créer et développer son patrimoine, par contre, il faut maîtriser toutes les clés qui permettent de réussir dans ce genre d »investissement pour garantir une certaine rentabilité et minimiser les risques. Au final vous allez faire de l’investissement locatif une source stable de revenue.